Недвижимость

Лизинг недвижимости - это реальная возможность приобрести офис, торговое помещение или производственные площади, не обременяя предприятие крупными выплатами. Объектом лизинга коммерческой недвижимости может быть любое недвижимое имущество, например, предприятия и другие имущественные комплексы, торговые помещения, здания бизнес-центров, сооружения, включая объекты на стадии завершения строительства.

За последние годы лизинг недвижимости приобрел популярность и стал актуальным инструментоми на российском рынке лизинговых услуг. Данная схема позволяет приобрести помещение без значительных единовременных вложений собственных средств.Лизинг коммерческой недвижимости - это приобретение арендодателем в собственность указанного арендатором недвижимого имущества, торгового помещения и предоставление арендатору этого имущества за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей с правом последующего выкупа этого имущества. Главный плюс по сравнению, скажем, с арендой торгового помещения, заключается в том, что по окончании срока лизинга коммерческая недвижимость переходит в собственность предприятия. Кроме того, не стоит забывать, что при лизинговой схеме у предприятия появляется возможность экономить на налоге на имущество и налоге на прибыль.

Экономия по налогу на имущество при лизинге коммерческой недвижимости происходит за счет использования ускоренной амортизации (норма амортизации при лизинге может быть увеличена в три раза, при этом экономия по налогу на имущество составит примерно 2/3 по сравнению с суммой налога на имущество при использовании обычной нормы амортизации). К примеру, срок амортизации нового офисного помещения составляет 20 лет, при лизинге он сокращается до семи. Лизинговый платеж в полном объеме относится на себестоимость, уменьшая налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

В большинстве случаев получение коммерческой недвижимости в лизинг является реальной альтернативой коммерческой ипотеке. Если по ипотеке банки выдают кредит в размере не более чем 75% от стоимости недвижимости, в лизинге эта цифра может колебаться от 70% до 90%, в зависимости от истории потенциального заемщика, ликвидности помещения и его стабильности.